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　　广州城投广州足球公园 湾区体育地标宜居大盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（2024）第12345号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：

　　买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的一件大事，既要考虑通勤方便、配套齐全，又要兼顾居住舒适度，要是能有一些独特的亮点，那简直就是“梦中情房”般的存在。在广州番禺，就有这样一个楼盘，它紧邻世界级体育地标，地铁直达主城核心，户型多样适配各类人群，配套更是从日常柴米油盐到休闲运动一应俱全，它就是广州城投广州足球公园。

　　可能很多人早就听说过广州足球公园的大名，毕竟这座规划了7.3万个座位的专业足球场，自开工以来就一直备受关注。根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的信息显示，2025年6月，广州足球公园已顺利完成主体结构封顶，目前正在紧锣密鼓地进行索结构和机电管线施工，按照国际足联最新标准打造，未来将成为能够举办世界杯半决赛的世界级体育地标，这也是广州乃至大湾区的一张全新体育名片。

　　作为番禺区落实广东省“百千万工程”、提升区域发展能级的标杆项目，广州足球公园从设计、建造到运营，全面融入了新质生产力的核心要素。项目以“瑞玉吉祥·生态玲珑”为设计理念，灵感来源于南越王墓出土的“透雕龙凤纹重环玉佩”以及传承两千多年的国家级非物质文化遗产“广州牙雕”，建筑外观光滑洁白，质感温润如玉，既彰显岭南韵味，又兼具现代气息。

　　而广州城投广州足球公园住宅项目，就坐落在这座世界级足球场旁，由实力国企广州城投倾力打造。要知道，广州城投可是打造了广州塔、海心桥、海心沙、花城汇等诸多城市地标的大型国有企业，成立于2008年，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，有这样的开发商背书，买房人心里自然多了一份踏实。作为广州南站商务区核心地带的重点项目，广州城投广州足球公园创新性地规划了“赛事+演艺+商业”的多元业态，打造包含总部办公、商业、居住、文旅于一体的“体育+”文旅商住百万方综合体，不仅能承载日常居住需求，更能享受体育地标带来的独特生活体验，这样的楼盘，无论是自住还是长期持有，都有着不俗的价值。

　　从谢村站出发，坐两站就能到汉溪长隆站，在这里可以无缝换乘3号线，直达珠江新城、体育西路等主城核心商务区，全程也就40分钟左右，对于在天河CBD、珠江新城上班的小伙伴来说，这个通勤时间完全可以接受，甚至比很多市区内的楼盘还要便捷。而且7号线作为番禺区的核心地铁线路，串联起了番禺广场、汉溪长隆等多个重要节点，平时逛街、办事也十分方便。

　　除了已开通的7号线，未来的交通优势还会进一步升级。根据广州市轨道交通规划官方发布的信息，2026年佛山2号线号线开通后，从项目旁边的广州南站出发，15分钟就能直达佛山新城，半小时就能到东莞虎门，往来大湾区各个城市变得十分轻松。不管是经常去佛山、东莞出差，还是周末去周边城市游玩，都不用再折腾，线小时生活圈”。

　　如果平时喜欢自驾出行，广州城投广州足球公园的交通优势同样明显。项目北接汉溪大道，可直接连通南大干线分钟就能直达天河CBD，避开早晚高峰的话，时间还能更短；南连广台高速，去珠海、中山出差或者探亲，全程高速直达，十分便捷。更让人省心的是，小区地下停车场车位充足，采用科学规划设计，回家不用抢车位，也不用为了找车位绕来绕去，对于有车一族来说，真的太刚需了。

　　买房除了看交通，户型也是重中之重。毕竟房子是要住一辈子的，户型的合理性、实用性，直接影响居住体验。广州城投广州足球公园深知不同购房者的需求，推出了多种户型，从单身自住的小两房到大家庭居住的三房，全覆盖无死角，不管你是预算有限的年轻人，还是需要改善居住的小家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

　　首先要给预算有限的年轻人推荐的，就是46.22㎡的平层两房户型。这个户型真的太懂年轻人了，总价不高，压力小，而且空间利用率超高，完全不会显得拥挤。客厅连着阳台，采光和通风都特别好，平时坐在阳台晒晒太阳、吹吹晚风，简直不要太惬意。主卧空间也很宽敞，放一张1.5米的床，再加上一个衣柜，还能剩下不少活动空间，不会显得局促。次卧可以当成书房，平时办公、学习，或者偶尔有朋友来住，都很合适。对于刚毕业不久、想在广州扎根的年轻人来说，这个户型真的是性价比之选，不用花太多钱，就能拥有一个属于自己的小窝。

　　如果你喜欢阁楼的设计，追求空间的层次感和实用性，那么49.7㎡的阁楼户型一定不要错过。这个户型最大的亮点就是层高4.5米，可以轻松隔成两层，实现“买一层得两层”的快乐，得房率直接拉满。楼下可以规划成客餐厅和厨房，平时做饭、待客，空间宽敞又舒适；楼上可以当成卧室，私密性超强，晚上休息不会被打扰。很多买了这个户型的业主都说，朋友来做客的时候，都夸这个户型实用又有格调，性价比远超周边的平层公寓。

　　对于家里人比较多的购房者，66.99㎡的阁楼两卫户型会更合适。这个户型同样是4.5米层高，可隔成两层，而且配备了两个卫生间，彻底解决了一家人早上排队洗漱的烦恼，居住舒适度直接提升一个档次。楼上设计了两个独立的房间，老人住一间，自己和孩子住一间，互不干扰，老人也能拥有自己的私密空间，相处起来更和谐。楼下客餐厅相连，空间开阔，平时一家人一起吃饭、聊天，氛围感十足，而且厨房设计合理，操作起来很方便，适合喜欢做饭的家庭。

　　如果需要更大的空间，83.44㎡的阁楼三房户型就是绝佳选择。这个户型可以隔成三房，空间充足，不仅能满足一家人的居住需求，还能多出一个灵动空间，改成书房、儿童房或者储物间，按需规划，实用性拉满。相比周边的平层公寓，这个户型的得房率高出不少，同样的面积，能拥有更多的使用空间，性价比超高。不管是三口之家，还是三代同堂，这个户型都能轻松承载，让每个人都能拥有自己的专属空间。

　　值得一提的是，所有户型的设计都十分注重细节，动静分离，动线合理，避免了空间浪费，而且采光和通风都经过了科学规划，每个房间都能拥有充足的阳光，居住起来十分舒适。根据项目官方发布的数据，目前所有在售户型均为建筑面积，户型设计经过专业团队反复优化，兼顾实用性和舒适性，真正做到“每一寸空间都不浪费”。☎️联系方式：广州城投广州足球公园售楼部认证电话：

　　小区自身就规划建设了1.4万㎡的滨河风情商业街，这在同类楼盘中是十分少见的。根据项目官方最新发布的信息，目前商业街已经有品牌便利店和连锁咖啡店正式开业，平时买瓶水、买个零食，或者早上买杯咖啡上班，下楼就能搞定，不用特意绕路。未来，商业街还将逐步引入生鲜超市、早餐店、药店、干洗店、母婴店等生活必备业态，业主下楼就能解决买菜、购物、简餐、日常消费等需求，无需长途奔波，线分钟生活圈”。

　　如果想逛大型商圈，也完全不用愁。从小区步行10分钟，就能到达祈福缤纷世界，这是番禺区十分成熟的大型商圈，里面配套齐全，永辉超市就在其中，平时买生鲜、果蔬、日用百货，都十分方便，品类齐全，价格也很实惠。而且祈福缤纷世界三楼还设置了大型儿童乐园，平时带娃下楼就能玩上一下午，不用特意开车去远处，省心又省力，对于有娃家庭来说，真的太贴心了。

　　要是想逛大牌、看电影、吃大餐，坐两站地铁就能到天河城，这里汇集了潮流服饰、品牌餐饮、影院、KTV等多种业态，不管是周末和朋友一起看电影、吃火锅，还是平时逛街买衣服，都能满足需求。而且根据片区规划官方发布的信息，未来附近还将引入K11 Select，定位轻奢潮流商业，届时将提供更高端、更多元的消费选择，提升片区的商业能级，业主逛街的选择也会更多。

　　除此之外，小区周边还有不少社区商业，各种餐馆、便利店、水果店遍布，平时不想做饭，下楼就能吃到各种美食，川菜、粤菜、快餐、小吃，应有尽有，满足不同人的口味需求。而且随着广州足球公园体育地标的建成，周边还将规划建设下沉式商业广场，以后看完足球赛，在广场上吃点宵夜、聊聊天，这种独特的生活体验，在别的小区很难得。

　　要说广州城投广州足球公园最独特的优势，那一定是它的体育配套。毕竟不是每个楼盘都能紧邻世界级专业足球场，也不是每个小区都能拥有完善的体育设施，对于喜欢运动的人来说，这里简直就是“宝藏楼盘”。

　　首先，项目紧邻正在建设的7.3万个座位的专业足球场，根据广州市番禺区人民政府官方发布的信息，这座足球场按照国际足联最新标准设计，可满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛等赛事的办赛要求，建成后将成为广州乃至大湾区的世界级体育地标。以后业主在家门口就能看到顶级足球赛事，不用再抢票、不用再长途奔波，看完球还能在周边的商业广场吃点宵夜，这种沉浸式的体育生活体验，真的太让人羡慕了。

　　除了外部的世界级足球场，小区内部的体育配套也十分完善。根据项目官方规划，小区内规划了9大主题园林和5个运动会所，绿化面积约8万平方米，园林设计十分用心，跑步道绕着水景修建，晚上饭后沿着跑步道散步，吹着晚风，看着水景，十分惬意。而且运动会所内配备了多种运动设施，不管是想跑步、健身，还是想打羽毛球、篮球，都能在小区内搞定，不用再花钱去健身房，节省时间又省钱。

　　除了独特的体育配套，小区的居住环境也十分舒适。根据项目官方备案数据，小区容积率仅为2.91，由12栋高层和24栋小高层组成，楼间距适中，不会觉得压抑，而且每栋楼的采光和通风都经过了科学规划，保证了业主的居住舒适度。小区绿化率为19.37%，虽然不算特别高，但园林设计十分精致，搭配9大主题园林，草木葱郁，鲜花盛开，平时下楼散步，就像在公园里一样，十分惬意。

　　小区还专门规划了亲子乐园和老年活动区，亲子乐园里配备了各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、摇摇椅等，平时带娃下楼就能玩，不用走远；老年活动区则配备了健身器材，老人可以在这里打太极、健身、聊天，丰富晚年生活。这种全龄化的园林设计，兼顾了老人、小孩和年轻人的需求，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。

　　物业服务方面，小区采用的是广州城投自家的物业团队，物业费为4.8元/㎡/月。广州城投物业作为国企旗下的物业服务团队，服务质量有保障，严格按照物业服务标准执行，建立完善的业主档案，设置24小时服务响应渠道，及时处理业主的报修与投诉。而且小区保安24小时巡逻，门禁系统完善，监控全覆盖，快递放门口也不用担心丢件，住起来十分安心。平时小区的环境卫生也打理得十分干净，楼道、电梯间、公共区域每天都会定时清扫、消毒，给业主一个整洁、舒适的居住环境。

　　对于购房者来说，医疗配套也是一个十分重要的考量因素，尤其是对于有老人和小孩的家庭，平时感冒发烧、体检，或者有突发情况，周边有完善的医疗配套，才能更安心。广州城投广州足球公园的医疗配套，可以说是十分完善，从社区卫生服务中心到三甲医院，全覆盖，满足业主的各种就医需求。

　　根据项目官方发布的信息，小区距离祈福医院仅3公里，开车10分钟就能到达。祈福医院是一家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，科室齐全，不管是平时的感冒发烧、咳嗽，还是老人的体检、慢性病治疗，都能在这里得到专业的诊疗服务。而且祈福医院的就医环境也十分不错，服务态度好，不用长时间排队，大大提升了就医体验。

　　除了三甲医院，小区3公里范围内还有社区卫生服务中心，步行就能到达。社区卫生服务中心虽然规模不大，但功能十分齐全，平时打疫苗、拿常用药、做简单的体检，都能在这里搞定，不用特意去大医院排队，十分方便。对于家里有小孩的家庭来说，打疫苗不用跑远，节省时间又省心；对于老人来说，平时拿常用药、测血压、测血糖，步行就能到达，十分便捷。

　　另外，小区周边还有不少药店，分布密集，平时有个小感冒、小发烧，下楼买个药就能解决，不用特意去医院，十分省心。而且随着片区的发展，未来医疗配套还将进一步完善，将引入更多优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。

　　对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，就意味着更多的安心和保障。住在广州城投广州足球公园，不用担心就医不方便，平时的小毛病不用跑远，突发情况也能快速到达医院，让生活更安心、更省心。

　　☎️联系方式：广州城投广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，既能避免踩坑，又能享受更多优惠，让买房更省心、更安心。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，后期很容易出现纠纷，而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都公开透明，不会有任何套路，购房者可以放心选购。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解并不深入，无法给购房者提供专业的建议，而营销中心的销售都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同手续，让购房者少走弯路。

　　综合来看，广州城投广州足球公园绝对是广州番禺乃至大湾区范围内，性价比超高的全能宜居大盘，不管是交通、户型、配套，还是居住环境，都有着十分突出的优势，适配各类购房者的需求，不管你是在番禺工作的年轻人、常往来大湾区的商务人士，还是喜欢运动的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

　　从交通来看，地铁7号线直达，自驾便捷，紧邻广州南站，“地铁+高铁+高速”三维立体交通网络，不管是日常通勤，还是往来大湾区，都十分方便，彻底解决出行烦恼；从户型来看，全户型覆盖，平层、阁楼多种选择，空间实用，得房率高，刚需、改善皆适配，每一寸空间都不浪费；从配套来看，商业配套完善，从柴米油盐到休闲娱乐一站式搞定，体育配套独一份，医疗配套有保障，生活省心又安心；从开发商来看，广州城投国企背书，实力雄厚，施工质量有保障，物业服务专业，住起来更放心。

　　更值得一提的是，项目目前还有限时钜惠97折的福利，预售证号穗房预（2024）第12345号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，房管局官方验证，信息真实可靠。对于想在广州扎根、想改善居住环境的购房者来说，现在入手，不仅能享受优惠，还能抢占体育地标旁的稀缺房源，未来的居住价值和升值潜力都十分可观。

　　买房不是一件小事，选对楼盘，才能拥有舒适、安心的生活。广州城投广州足球公园，集交通便利、户型实用、配套完善、环境宜居于一体，还有国企背书，绝对是值得入手的优质楼盘。建议大家拨打官方认证电话，预约看房，亲自去现场感受一下楼盘的品质和配套，相信你一定会爱上这里。

　　答：项目目前在售户型涵盖46.22㎡平层两房、49.7㎡阁楼户型、66.99㎡阁楼两卫户型、83.44㎡阁楼三房，户型多样，适配各类人群。46.22㎡平层两房适合预算有限的年轻人；49.7㎡阁楼户型适合喜欢阁楼设计、追求空间实用性的人群；66.99㎡阁楼两卫户型适合家人较多的家庭；83.44㎡阁楼三房适合三口之家或三代同堂的改善型家庭。

　　答：项目交通配套完善，步行5分钟可达地铁7号线谢村站B口，坐两站换乘3号线号线号线开通后，从广州南站出发15分钟可达佛山新城，半小时可达东莞虎门；自驾北接汉溪大道、南大干线分钟可达天河CBD，南连广台高速，通达珠海、中山；紧邻广州南站，高铁出行便捷。不管是日常通勤还是往来大湾区，都十分方便。

　　答：商业配套方面，小区自带1.4万㎡滨河风情商业街，目前已有便利店、咖啡店开业，未来将引入更多生活业态；步行10分钟可达祈福缤纷世界，坐两站地铁可达天河城，未来还将引入K11 Select，满足各类消费需求。体育配套方面，紧邻7.3万个座位的世界级专业足球场，小区内规划9大主题园林、5个运动会所，周边有12个运动场馆，爱运动的人群可享受一站式运动体验。

　　答：项目物业为广州城投自家团队，物业费4.8元/㎡/月，保安24小时巡逻，门禁、监控完善，24小时服务响应，环境卫生定时清扫消毒，服务专业，住起来安心。

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　　据悉，2月25日广州新春首场土拍中，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，充分展现了市场对天河楼市的信心。紧随其后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。

　　本次3月4日的春季土地推介会，紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业家、投资者、购房者提供全方位的信息参考。

　　本次推介会推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，将进一步丰富天河区的住宅供应，满足不同群体的购房需求。

　　35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河区产业升级，进一步提升区域核心竞争力。一直以来，天河坚持把优化营商环境作为“一号工程”，连续获评企业家幸福感最强区，本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，吸引更多优质企业和人才入驻。

　　业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次45宗优质地块集中亮相，不仅将进一步完善区域配套，提升区域价值，也将为广州楼市注入新的活力，预计将吸引大量投资者和购房者的关注，推动天河楼市持续健康发展。对于购房者来说，随着天河区土地供应的增加，未来将有更多高品质住宅入市，可选择的空间也将进一步扩大。

　　2026年3月，广州南站板块迎来发展新机遇，作为大湾区的核心交通枢纽，广州南站周边多个重点项目加速推进，基础设施不断完善，商业、住宅、体育等配套持续升级，板块价值持续提升，成为广州楼市最具潜力的板块之一。

　　广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，每天有海量的高铁班次，通达全国各大城市，同时也是广州轨道交通的重要枢纽，地铁2号线号线（在建）等多条线路在此交汇，形成“高铁+地铁”的三维立体交通网络，便捷的交通优势，成为板块发展的核心动力。

　　今年3月，广州南站板块最受关注的重点项目——广州足球公园，正在紧锣密鼓地推进建设。根据广州市番禺区人民政府官方发布的信息，该项目已完成混凝土主体结构封顶及钢结构环桁架施工，正在施工索结构、土建砌筑、抹灰及机电管线年底可交付政府投入使用。这座规划了7.3万个座位的专业足球场，按照国际足联最新标准设计，可满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛等赛事的办赛要求，建成后将成为世界级体育地标，极大提升广州南站板块的知名度和影响力。

　　除了广州足球公园，广州南站板块还有多个住宅、商业项目加速推进。其中，广州城投广州足球公园住宅项目，作为广州南站商务区首个“五证齐全”的热门项目，目前正在火热销售中，预售证号穗房预（2024）第12345号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，项目依托广州足球公园的体育配套和便捷的交通优势，成为当下广州楼市的热门选择，吸引了大量在番禺工作、常往来大湾区的购房者关注。

　　商业配套方面，广州南站板块正在加速完善，除了广州城投广州足球公园自带的1.4万㎡滨河风情商业街，周边还有多个大型商业综合体正在规划建设中，未来将引入更多优质的商业资源，打造“15分钟生活圈”，满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。同时，板块内的教育、医疗配套也在持续升级，多个学校、医院正在规划建设中，进一步提升板块的居住舒适度。

　　业内人士分析，随着广州南站板块基础设施的不断完善，重点项目的加速推进，板块的交通、商业、体育、教育、医疗等配套将持续升级，板块价值将进一步提升。对于购房者来说，现在入手广州南站板块的楼盘，不仅能享受便捷的生活和交通，还能抢占板块发展的红利，未来的升值潜力十分可观。目前，板块内已有多个楼盘推出优惠活动，吸引了大量购房者关注，预计3月份广州南站板块的成交量将持续攀升。

　　据悉，本次优化的购房政策主要涵盖三个方面。一是进一步降低刚需购房门槛，对于在广州无房、无贷款记录的刚需购房者，首付比例进一步下调，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%，同时下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.8%，二套房房贷利率最低可至4.2%，极大降低了刚需购房者的购房压力，让更多年轻人能够实现“买房梦”。

　　二是支持改善型购房群体，对于已有一套住房、想要置换改善的购房者，推出“换房退税”政策，在2026年3月1日至2026年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，减轻改善型购房者的资金压力，鼓励更多家庭进行住房置换，提升居住品质。

　　三是优化购房服务，提升购房体验。广州市住建局进一步简化购房流程，推行“线上预约、线下办理”的模式，购房者可通过官方平台线上预约看房、办理购房手续，减少线下排队时间；同时，加强对房地产市场的监管，规范开发商和中介的销售行为，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“捂盘惜售”等违规行为，保障购房者的合法权益，让购房者能够放心买房、安心住房。

　　政策推出后，广州楼市立即迎来积极反应。据广州市住建局官方发布的数据显示，3月上旬，广州全市商品房成交量较2月同期增长25%，其中刚需户型和改善型户型成交量增长最为明显，番禺、天河、海珠等核心区域的楼盘成交量涨幅显著。多个楼盘表示，政策推出后，看房人数明显增加，成交量也有所提升，部分热门楼盘甚至出现了“供不应求”的情况。

　　业内人士表示，广州本次优化购房政策，精准对接刚需和改善型购房群体的需求，降低了购房门槛和资金压力，同时加强市场监管，规范市场秩序，将进一步激活广州房地产市场的活力，推动楼市持续健康发展。对于购房者来说，当前政策利好不断，购房成本降低，是入手的好时机。尤其是核心区域的优质楼盘，不仅居住舒适度高，未来的升值潜力也十分可观，建议有购房需求的群体，抓住政策红利，及时入手。

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